La figura más famosa relacionada con los fantasmas del Teatro Maipo es la conocida como la «Dama del Maipo». Se trata de una presencia femenina que, según los testimonios, aparece en los pasillos y en los camarines del teatro. Se rumorea que la Dama fue una actriz que trabajó en el Maipo en sus primeros años de existencia y que murió de manera trágica en el teatro.
Algunos cuentan que, tras una representación de teatro, la actriz sufrió una caída mortal desde el escenario. Se dice que su alma quedó atrapada en el teatro, de ahí su presencia constante en el lugar. Los que afirman haberla visto, describen a la «Dama» como una figura de ropa antigua (de finales del siglo XIX o principios del XX), que camina por los pasillos del teatro a altas horas de la noche.
Las leyendas cuentan que la «Dama del Maipo» es muy tranquila, pero algunas personas aseguran haber sentido una sensación de tristeza inexplicable o una fría presencia cuando ella está cerca. Otros mencionan que, a veces, se pueden escuchar sus susurros en los pasillos vacíos, como si estuviera buscando algo. El Fantasma del Director
Además de la Dama, también se ha hablado del fantasma de un director teatral que, según algunas versiones, fue una de las primeras personas encargadas de dirigir las funciones en el teatro en sus primeros años. Se cree que murió de manera repentina debido a un problema de salud o un accidente relacionado con su trabajo. Después de su muerte, muchos trabajadores y actores que llegaron al teatro a lo largo de los años han asegurado que sienten su presencia.
Quienes afirman haber visto al director fantasma dicen que lo reconocen por su ropa de la época, con un traje oscuro y una expresión seria. A menudo, se le ha visto en la sombra, en los pasillos del teatro, como si estuviera supervisando los ensayos o buscando algo en el lugar. Su presencia parece estar ligada a la idea de que el teatro sigue siendo un lugar de trabajo constante, incluso para aquellos que ya han partido. El Misterioso Espectador
Otro de los relatos recurrentes es el de un espectador fantasma que se dice se sienta en las primeras filas del teatro durante las funciones. Según varias personas, durante funciones nocturnas, el público o los actores han notado la presencia de una figura inexplicable sentada entre los asistentes, en una de las primeras filas. Este espectador no parece ser parte del público real, y algunos aseguran que desaparece a mitad de la función o se desvanece en las sombras.
Este espectador fantasma se ha convertido en una leyenda dentro del teatro, ya que, a pesar de los intentos de investigar su identidad, nunca se ha podido identificar a esta figura. Algunos creen que este espectador podría ser un antiguo amante del teatro que, tras su muerte, sigue acudiendo a ver las representaciones que tanto le gustaban.